ROZZOL Villino di testa, accostato solo da un lato, in via Gortan, posizione vicina al bus, arretrata dalla strada e con vista aperta.
La casa è del 1976 ed è disposta su tre livelli per complessivi c.a 185 mq abitativi + terrazze di c.a 12 mq + portico di 30 mq e giardino di circa
85 mq.
Al piano terra troviamo il portico dove si possono parcheggiare due autovetture, ma attualmente viene utilizzato per zona conviviale in quanto,
essendo la casa di testa, le autovetture vengono parcheggiate antistante l’accesso al porticato.
Dal porticato si entra nella casa, nell’ambiente censito a taverna con una grande zona cucina ed un ampio tinello, tutti finestrati.
Sempre Internamente si accede all’altro ambiente, che ha anche l’accesso indipendente dall’esterno, censito cantina ma adibito a studio dotato
di impianto clima estate/inverno e una cantinetta/laboratorio dove è posizionata la caldaia a metano.
Con una comoda scala si accede ai piani superiori.
Al primo piano si trova un grande salone di forma a “L”di circa 37 mq con caminetto a ventilazione forzata, un terrazzo abitabile con vista aperta
e mare, un bagno con doccia, un balcone sul retro della casa dal quale si accede al giardino retrostante di proprietà. In una parete del salone
sono presenti gli allacciamenti della vecchia cucina, eventualmente ripristinabile, però, per scelta della proprietà e per comodita, viene utilizzata
quella al piano terra.
Al secondo piano, si trova la zona notte, con pavimenti tutti in moquette molto curata, con tre ampie camere da letto, una matrimoniale, due
comode singole di cui una con grande veranda panoramica, (le camerette sono già dotate di armadi a muro), un bagno con vasca, un armadio a
muro e un rispostiglio guardaroba.
Il giardino di circa 85 mq, è accessibile anche dall’esterno, a forma di ” L” di cui una parte di proprietà ed un’altra condominiale ma da sempre
utilizzata da questo ente e che si trova sopra al corpo della cantina/studio.
Riscaldamento autonomo a metano.
Spese condominiali Euro 95,00 inclusi i consumi d’acqua che sono a contatore.
La casa è disponibile entro 6 mesi dal preliminare
APE EPi 246,42 kWh/mq anno classe G
